Πρόσκληση Εκδήλωσης Ενδιαφέροντος

Για την μίσθωση δύο (2) αγροτεμαχίων κυριότητος του Ιερού Ναού Αγίου

Αθανασίου Κάριανης.

Το Εκκλησιαστικό Συμβούλιο του Ιερού Ναού Αγίου Αθανασίου Κάριανης

Έχοντας υπόψη:

1. το άρθρο 4 του Κανονισμού Εκμισθώσεως και Εκποιήσεως Εκκλησιαστικών Ακινήτων της Ιεράς Μητροπόλεως Ελευθερουπόλεως (Απόφαση 2464/1363/2018 ΦΕΚ Β΄ 2938/20-7-2018).
2. Το υπ’ αρ. Πρωτ. 10/27-12-2025 Πρακτικό του Εκκλησιαστικού Συμβουλίου του Ιερού Ναού Αγίου Αθανασίου Κάριανης με το οποίο αποφασίσθηκε  η εκμετάλλευση των υπ’ αριθμ. 388 και 381 αγροτεμαχίων κυριότητας του Ιερού Ναού Αγίου Αθανασίου Κάριανης με μακροχρόνια μίσθωση σύμφωνα με το άρθρο 4 του Κανονισμού Εκμισθώσεως και Εκποιήσεως Εκκλησιαστικών Ακινήτων της Ιεράς Μητροπόλεως Ελευθερουπόλεως (Απόφαση 2464/1363/2018 ΦΕΚ Β΄ 2938/20-7-2018), οι βασικοί όροι των μισθωτικών συμβάσεων καθώς και η δημοσίευση πρόσκλησης εκδήλωσης μισθωτικού ενδιαφέροντος για τους δύο ως άνω αγρούς με αξιολόγηση προσφορών.

ΚΑΛΕΙ

Τους ενδιαφερομένους υποψηφίους που επιθυμούν να συμμετάσχουν στην διαδικασία επιλογής μισθωτή για την  μακροχρόνια μίσθωση  των υπ’ αριθμ. 388 και 381 αγροτεμαχίων κυριότητας του Ιερού Ναού Αγίου Αθανασίου Κάριανης, να υποβάλουν προφορική προσφορά προς το Εκκλησιαστικό Συμβούλιο αυτού, την 31^η  του μηνός Μαΐου έτους 2026, ημέρα της εβδομάδος Κυριακή και από ώρα 11:30π.μ.  έως ώρα 13:30μμ, στο γραφείο του Ιερού Ναού, που βρίσκεται στην έδρα του.

Ειδικότερα, ο Ιερός Ναός Αγίου Αθανασίου Κάριανης θέτει, σύμφωνα με το άρθρο 4 του Κανονισμού Εκμισθώσεως και Εκποιήσεως Εκκλησιαστικών Ακινήτων της Ιεράς Μητροπόλεως Ελευθερουπόλεως, σε μακροχρόνια εκμίσθωση με τη διαδικασία της προσκλήσεως εκδηλώσεως ενδιαφέροντος και αξιολογήσεως των προσφορών τα δύο κατωτέρω αναφερόμενα αγροτεμάχια της πλήρους και αποκλειστικής κυριότητας του, που βρίσκονται στο αγρόκτημα της τοπικής Κοινότητας Κάριανης της Δημοτικής Ενότητας Ορφανού του Δήμου Παγγαίου της Περιφερειακής Ενότητας Καβάλας, της Περιφέρειας Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης, δηλαδή : α) το υπ’ αριθμόν 388 αγροτεμάχιο του, εμβαδού 48.758,00τ.μ., με ΚΑΕΚ 210484705027/0/0 και β) το υπ’ αριθμόν 381 αγροτεμάχιο εμβαδού 47.117,00τ.μ.,  με ΚΑΕΚ 210484702005/0/0 με το εξής πλαίσιο βασικών όρων :  

1^ον) Χρήση των μισθίων: Εγκατάσταση, λειτουργία και εκμετάλλευση τουριστικών καταλυμάτων- κυρίων και μη κυρίων –  με λειτουργία αθλοπαιδιών, γυμναστηρίων, παιδικής χαράς, εστιατορίων, αναψυκτηρίων, mini market, καταστημάτων τουριστικών ειδών, καταστημάτων προσωπικής περιποίησης, κολυμβητικών δεξαμενών, χώρων στάθμευσης (parking), βιολογικού καθαρισμού, ηλιακών συλλεκτών και κάθε άλλη χρήση συναφής ή αναγκαία για την εξυπηρέτηση της κύριας χρήσης. Επιπλέον, επιτρέπονται όλες οι χρήσεις που προβλέπονται από την εκάστοτε ισχύουσα χρήση γης της περιοχής των δύο αγροτεμαχίων, τηρουμένων απαρεγκλίτως σε όλες τις παραπάνω περιπτώσεις όλων των νομικών διατάξεων και νομοθετικών ρυθμίσεων που διέπουν και  απαιτούνται για τη νόμιμη και νομότυπη άσκηση εντός των μισθίων κάθε χρήσης αντίστοιχα. – 2^ον) Διάρκεια : Τριακονταετής (30 έτη) τουλάχιστον με δυνατότητα παράτασης της έως τη συμπλήρωση 50 ετών από την έναρξη της. – 3^ον) Μίσθωμα : α) ποσό 3.750,00 ευρώ μηνιαίως και συνολικά 45.000,00 ευρώ ετησίως πλέον τέλους συναλλαγής (πρώην χαρτόσημο) κατά το πρώτο μισθωτικό έτος για  τον υπ’ αριθμόν 388 αγρό εμβαδού 48.758,00τ.μ. και  β) ποσό 3.600,00 ευρώ μηνιαίως και συνολικά 43.200,00 ευρώ ετησίως πλέον τέλους συναλλαγής (πρώην χαρτόσημο) κατά το πρώτο μισθωτικό έτος για τον υπ’ αριθμόν 381 αγρό εμβαδού 47.117,00τ.μ.. – 4^ον)Αναπροσαρμογή Μισθώματος : από το 2^ο μισθωτικό έτος έως και τη συμβατική λήξη της μίσθωσης, ανά μισθωτικό έτος κατά ποσοστό 75% της ετήσιας μεταβολής του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή, πλέον τέλους συναλλαγής. Τον μισθωτή θα βαρύνουν επίσης και : κάθε άλλος φόρος ή τέλος που θα αντικαταστήσει το τέλος συναλλαγής ή θα επιβληθεί επί του μισθώματος κάθε μίσθιου ακινήτου μελλοντικά, όλα τα τέλη που συνδέονται με τη χρήση, λειτουργία και εκμετάλλευση των μισθίων και βαρύνουν τους μισθωτές (π.χ. δημοτικά τέλη φωτισμού και καθαριότητας) είτε εισπράττονται αυτοτελώς, είτε συνεισπράττονται με τους λογαριασμούς υδρεύσεως, αποχετεύσεως ή και ηλεκτροδοτήσεως των μισθίων, όπως και κάθε άλλη δαπάνη, τέλος και εισφορά και ειδικά ο ΕΝΦΙΑ (καθώς και ο αναλογών συμπληρωματικός φόρος) που αφορά καθένα από τα δύο μίσθια ακίνητα ή κάθε άλλος φόρος που θα τον αντικαταστήσει και έχει σχέση με τη λειτουργία των μισθίων ακινήτων και τις επιχειρήσεις που θα ασκούνται εντός αυτών εκ μέρους του Μισθωτή, καθώς και  το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) που συνεισπράττεται με τους λογαριασμούς ηλεκτροδοτήσεως των μισθίων όπως επίσης και οι δημόσιοι φόροι, οι δημοτικοί φόροι και τα δημοτικά τέλη που βαρύνουν τη χρήση του κάθε μισθίου. – 5^ον) Διαμόρφωση μισθίων : προς ανταπόκριση εκάστου στη χρήση του, που θα συμφωνηθεί, και στην επιχείρηση που θα εγκατασταθεί στο καθένα από αυτά, θα γίνεται αποκλειστικά με δαπάνες του μισθωτή, το δε εκτελούμενο εκ μέρους του μισθωτή, επί καθενός μισθίου, οικοδομικό έργο θα ασφαλίζεται από τον ίδιο τουλάχιστον για το ποσό του 1.000.000,00 ευρώ. Ο μισθωτής θα δικαιούται να διαμορφώσει αμέσως μετά την παράδοση των μισθίων ακινήτων την επιφάνεια αυτών στα επιτρεπόμενα από το νόμο επίπεδα για την εξυπηρέτηση των αναγκών των δραστηριοτήτων που θα ασκεί σ’ αυτά. – 6^ον) Απόδοση μισθίων : Κατά την καθ’ οιονδήποτε τρόπο λήξη της μίσθωσης, όλες  ανεξαιρέτως οι πάσης φύσεως και κάθε είδους κατασκευές και εγκαταστάσεις που θα γίνουν εντός του κάθε μισθίου ακινήτου από τον μισθωτή του για την πραγμάτωση και εξυπηρέτηση της επαγγελματικής χρήσης του, δεν θα παραμείνουν προς όφελος του μισθίου ακινήτου αλλά θα κατεδαφιστούν, θα αποξηλωθούν και θα  απομακρυνθούν από αυτό πλήρως και ολοσχερώς, αποκλειστικά με ενέργειες, δαπάνες και φροντίδες του μισθωτή, ο οποίος θα υποχρεούται να αποδώσει το κάθε μίσθιο ακίνητο στον εκμισθωτή Ιερό Ναό Αγίου Αθανασίου Κάριανης έτσι όπως θα το παραλάβει με την κατάρτιση της μισθωτικής σύμβασης από αυτόν, δηλαδή αδόμητο, κενό, ελεύθερο και με χρήση αγρού – 7^ον) Εγγυοδοτική παροχή-Περιβαντολογικό τέλος : Κατά την κατάρτιση της μίσθωσης του κάθε ακινήτου, μισθωτής υποχρεούται να καταβάλει διατραπεζικά στον εκμισθωτή Ιερό Ναό, αντίστοιχα : α)  ποσό ίσο τουλάχιστον με ένα ετήσιο μίσθωμα, δηλαδή : α1) ποσό τουλάχιστον 45.000,00 ευρώ για τον υπ’ αριθμόν 388 αγρό εμβαδού 48.758,00τ.μ. και α2) ποσό τουλάχιστον 43.200,00 ευρώ για τον υπ’ αριθμόν 381 αγρό εμβαδού 47.117,00τ.μ. ως εγγύηση καλής εκτέλεσης της κάθε αντίστοιχης μισθωτικής σύμβασης όπως επίσης και β) ποσό τουλάχιστον 60.000,00 ευρώ για τον καθένα μίσθιο αγρό ως εγγυοδοσία προς εξασφάλιση του εκμισθωτή Ιερού Ναού αν ο μισθωτής αποχωρήσει από το αντίστοιχο μίσθιο χωρίς να αφαιρέσει και να απομακρύνει από αυτό με δικές του αποκλειστικά δαπάνες κάθε υπέργεια και υπόγεια κατασκευή την οποία θα έχει τοποθετήσει μέσα σε αυτό. – 8^ον) Παραχώρηση της χρήσης του μισθίου – Υπεκμίσθωση – Μεταβίβαση μισθωτικής σχέσης.  Επιτρέπεται η υπεκμίσθωση ή, με οποιοδήποτε τρόπο παραχώρηση της χρήση όλου ή μέρους του Μισθίου, προς οποιοδήποτε τρίτο, φυσικό ή νομικό πρόσωπο, έναντι ή άνευ ανταλλάγματος, χωρίς την προηγούμενη έγγραφη άδεια του εκμισθωτή, υπό την προϋπόθεση ότι, η χρήση του μισθίου θα είναι πάντα αποκλειστικά σύννομη και αυτή που συμφωνήθηκε με το παρόν. Επιτρέπεται, επίσης, σύμφωνα με το άρθρο 10 παρ. 2 του Κανονισμού Εκμισθώσεως και εκποιήσεως εκκλησιαστικών ακινήτων της Ιεράς Μητροπόλεως Ελευθερουπόλεως που εγκρίθηκε με την υπ’ αριθμόν 2464/1363/7-6-2018 Απόφαση της Ιεράς Συνόδου της Εκκλησίας της Ελλάδος και δημοσιεύθηκε νόμιμα στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως (ΦΕΚ Β΄ 2938/20-7-2018), η παραχώρηση της χρήσης  του μισθίου προς εταιρεία προσωπική ή περιορισμένης ευθύνης, η οποία θα συσταθεί με συμμετοχή του μισθωτή, με τους ίδιους, ισχύοντες μετ’ αυτού (του αρχικού μισθωτή) συμβατικούς όρους που συμφωνούνται με την παρούσα σύμβαση. Έναντι του εκκλησιαστικού νομικού προσώπου (εκμισθωτή) ευθύνονται αλληλεγγύως και εις ολόκληρον ο μισθωτής και η εταιρεία προς την οποία παραχωρήθηκε η χρήση του μισθίου. Επιτρέπεται για μια φορά συμβατική μεταβολή στα πρόσωπα της (νέας μισθώτριας) εταιρείας (προσωπικής ή εταιρείας περιορισμένης ευθύνης) εφόσον δεν αφορά στον αρχικό μισθωτή. Σε κάθε περίπτωση επιτρεπόμενης, κατά τα άνω, υπομίσθωσης ή παραχώρησης της χρήσης του μισθίου ή μέρους αυτού, σε τρίτους, ο μισθωτής εγγυάται προς τον εκμισθωτή Ιερό Ναό ότι οι εν λόγω υπομισθώσεις, παραχωρήσεις χρήσης κ.λπ., θα έλκουν τα δικαιώματά τους από την σύμβαση μίσθωσης και σε περίπτωση που η μίσθωση λήξει ή λυθεί, καθ’ οιονδήποτε τρόπο, τότε θα λύνονται αυτόματα και οι εν λόγω υπομισθώσεις, παραχωρήσεις χρήσης του μισθίου ή μέρους αυτού. Σε καμία περίπτωση τα παραπάνω τρίτα πρόσωπα δεν αποκτούν αυτοτελή μισθωτικά δικαιώματα, ούτε με οποιονδήποτε τρόπο και ιδιότητα υπεισέρχονται στην μισθωτική σύμβαση και συνδέονται συμβατικά με τον εκμισθωτή Ιερό Ναό, έναντι του οποίου, για την τήρηση των όρων της μισθωτικής σύμβασης και την καταβολή κάθε οικονομικής υποχρέωσης που απορρέει απ’ αυτήν, αποκλειστικά υπόχρεος θα είναι μέχρι τη λήξη της μίσθωσης ο μισθωτής. Τα ανωτέρω, ο μισθωτής θα υποχρεούται να τα αναγράφει και στα συμφωνητικά υπομίσθωσης ή παραχώρησης της χρήσης, τα οποία θα συνάπτει με τους υπομισθωτές ή παραχωρησιούχους. Η υπομίσθωση ή η παραχώρηση της χρήσης των μισθίων, κατά τις ανωτέρω περιπτώσεις αυτές γνωστοποιείται προς τον εκμισθωτή Ιερό Ναό εγγράφως εντός τριάντα (30) ημερών. Η ανωτέρω υποχρέωση γνωστοποιήσεως περιλαμβάνει και το αντίγραφο της σχετικής συμβάσεως όσο και τα στοιχεία εκείνων, προς τους οποίους γίνεται η παραχώρηση.- 9^ον) Η μίσθωση των αγρών θα λύεται με την πάροδο του συμβατικού χρόνου της και εφόσον βεβαίως δεν χωρήσει συμβατική ή νόμιμη παράταση της. Η εκ μέρους του μισθωτή μη εμπρόθεσμη και προσήκουσα καταβολή είτε ολοκλήρου είτε και μέρους ακόμα του μισθώματος μετά των αναλογούντων σε αυτό τελών όπως και κάθε άλλης σχετικής με τη μίσθωση δαπάνης ή η παράβαση εκ μέρους του μισθωτή οποιουδήποτε – έστω και ενός –  από τους όρους της σύμβασης μισθώσεως, που όλοι θα συμφωνηθούν ως ουσιώδεις, ή του Νόμου, θα παρέχει το δικαίωμα στον εκμισθωτή Ιερό Ναό, σύμφωνα με το άρθρο 9 παρ. 2 του Κανονισμού Εκμισθώσεως και εκποιήσεως εκκλησιαστικών ακινήτων της Ιεράς Μητροπόλεως Ελευθερουπόλεως, να καταγγείλει και να λύσει τη μίσθωση κατά τη σχετική νόμιμη διαδικασία, να αποβάλει τον μισθωτή  και να ζητήσει αποζημίωση για κάθε ζημία από την αθέτηση της σύμβασης, η δε καταβληθείσα εγγύηση και εγγυοδοσία καταπίπτει υπέρ του εκμισθωτή Ιερού Ναού ως ποινική ρήτρα. Η διατύπωση των τελικών όρων της κάθε μισθωτικής σύμβασης θα γίνεται εντός του ως άνω βασικού πλαισίου των προαναφερομένων όρων και κατόπιν απ’ ευθείας διαπραγματεύσεων.

Η κατάρτιση της κάθε μισθωτικής σύμβασης εξαρτάται από την απόλυτη κρίση του Εκκλησιαστικού Συμβουλίου του Ιερού Ναού Αγίου Αθανασίου Κάριανης, ως οργάνου που τον διοικεί. Οι προσφορές θα διατυπώνονται προφορικά ενώπιον του Εκκλησιαστικού Συμβουλίου του Ιερού Ναού, το οποίο είναι αρμόδιο να τις παραλάβει και να τις αξιολογήσει. Προτιμητέος από τους υποψήφιους μισθωτές θα είναι εκείνος ο οποίος θα μισθώσει και τους δύο αγρούς. Μεταξύ δε δύο υποψηφίων μισθωτών που ζητούν να μισθώσουν και τα δύο αγροτεμάχια θα προτιμηθεί εκείνος που θα εμφανίσει το αρτιότερο επενδυτικό πρόγραμμα τουριστικής εκμετάλλευσης τους, το οποίο θα διασφαλίζει την οικονομική φερεγγυότητα του μισθωτή και θα στηρίζει τη δυνατότητα του για την εκ μέρους του προσήκουσα εκτέλεση όλων των όρων και των δύο μισθωτικών συμβάσεων μέχρι τη λήξη της διάρκειας τους. Το Εκκλησιαστικό Συμβούλιο του Ιερού Ναού Αγίου Αθανασίου Κάριανης θα αξιολογήσει τις προσφορές εντός προθεσμίας επτά (7) ημερών από την παραπάνω ημερομηνία της υποβολής τους και θα συντάξει σχετική έκθεση για την επιλεγείσα ως συμφερότερη για τον Ιερό Ναό. Ο υποψήφιος που θα επιλεγεί ως μισθωτής υποχρεούται εντός επτά (7) ημερών από την κοινοποίηση του αποτελέσματος της αξιολόγησης των προσφορών να προσκομίσει στο Εκκλησιαστικό Συμβούλιο, ως εγγύηση για την κατάρτιση της ή των μισθωτικών συμβάσεων αντίστοιχα, γραμμάτιο συστάσεως παρακαταθήκης του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων ή εγγυητική επιστολή αναγνωρισμένου πιστωτικού ιδρύματος, ποσού ίσου με το άθροισμα δύο (2) μηνιαίων μισθωμάτων για το κάθε μίσθιο και ειδικότερα : α) γραμμάτιο σύστασης παρακαταθήκης ή εγγυητική επιστολή συνολικού ποσού 7.500,00 ευρώ ( = 2 μηνιαία μισθώματα Χ 3.750,00€) για τον υπ’ αριθμόν 388 αγρό και β) γραμμάτιο σύστασης παρακαταθήκης ή εγγυητική επιστολή συνολικού ποσού 7.200,00 ευρώ ( = 2 μηνιαία μισθώματα Χ 3.600,00€) για τον υπ’ αριθμόν 381 αγρό, τα οποία (γραμμάτιο παρακαταθήκης ή εγγυητική επιστολή) θα επιστραφούν στον επιλεγέντα μισθωτή κατά την ημέρα υπογραφής της αντίστοιχης μισθωτικής σύμβασης  και επίσης εντός τριάντα (30) ημερών από την κοινοποίηση του ίδιου αποτελέσματος της αξιολόγησης των προσφορών υποχρεούται ο επιλεγείς ως μισθωτής να προσέλθει για την υπογραφή της ή των σχετικών συμβολαιογραφικών πράξεων των μισθωτικών συμβάσεων και την καταχώριση αυτών στο αρμόδιο κατά τόπο Κτηματολογικό Γραφείο. Σε περίπτωση που δεν προσέλθει έγκαιρα αυτός κηρύσσεται έκπτωτος με απόφαση του Εκκλησιαστικού Συμβουλίου και ενεργείται επανάληψη της διαδικασίας σε βάρος του ως υπευθύνου για τη διαφορά του νέου μισθώματος από την προηγούμενη διαδικασία προσφορών, η δε προαναφερόμενη εγγύηση που κατατέθηκε καταπίπτει υπέρ του  Ιερού Ναού Αγίου Αθανασίου Κάριανης αυτοδίκαια.

Κάριανη 13 Μαΐου 2026

Εκ του Εκκλησιαστικού Συμβουλίου του Ιερού Ναού